Ni baru satu contoh. Untuk tahun 2024 sahaja, sebanyak 113 projek terbengkalai telah dicatat oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Selain daripada menghalang dan mengganggu pasaran hartanah negara, kes-kes ini menghancurkan harapan orang ramai yang menginginkan tempat tinggal yang baru.
Macam mana keadaan ini menjejaskan pembeli rumah?
Disebabkan oleh konsep jual sebelum bina, pemaju hanya membina rumah selepas menerima aliran masuk tunai daripada pembeli. Kalau korang nak tahu berapa banyak cash yang pemaju boleh dapat, boleh check dekatn alat perbandingan pinjaman perumahan Loanstreet.
Masalahnya, kalau pemaju ‘hilang’ atau tak teruskan projek, pembeli tetap kena bayar ansuran pinjaman rumah kepada bank—walaupun rumah tu langsung tak wujud!
Hak undang-undang yang korang kena tahu
Dalam usaha mengurangkan kes projek perumahan terbengkalai, kerajaan telah berkali-kali meminda Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. Pindaan terbaru yang dilakukan pada Seksyen 8A Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 2015, akan memberi perlindungan kepada pembeli rumah untuk membatalkan Perjanjian Jual Beli di bawah syarat-syarat tertentu.
Sebelum pindaan, sekurang-kurangnya 75% daripada pembeli perlu bersetuju untuk membatalkan Perjanjian S & P dalam tempoh 6 bulan dari hari pertama pelaksanaan S & P. Jika tempoh itu melebihi 6 bulan ATAU jika kurang daripada 75% daripada pembeli menyuarakan keinginan untuk membatalkan pembelian, S & P itu tidak boleh ditamatkan, dan ini bermakna pembeli perlu membayar ansuran mereka sehingga hutang mereka dijelaskan!
Juga sebelum pindaan itu, keputusan oleh Menteri untuk meluluskan atau menolak penamatan S & P adalah muktamad. Oleh itu, jika Menteri tidak bersetuju dengan penamatan S & P, pembeli perlu terus membayar pinjaman perumahan bulanan.
Antara pindaan yang dibuat ialah:
-
Jika pemaju gagal menjalankan pembinaan secara berterusan selama 6 bulan dari tarikh kuatkuasa Perjanjian S & P dan kegagalan itu disahkan oleh Pengawal, S & P boleh ditamatkan selepas pembeli menerima kebenaran bertulis daripada bank. Pembiaya tidak boleh secara tidak munasabah, tidak memberi kebenaran untuk membatalkan perjanjian itu.
-
Sekiranya pembeli melaksanakan haknya untuk membatalkan S & P, pemaju perumahan berlesen hendaklah membayar balik semua wang yang diterima dalam tempoh 30 hari (tanpa faedah).
-
Penamatan S & P tidak perlu tertakluk kepada keputusan Menteri
Langkah berjaga-jaga
Untuk melindungi diri korang daripada kehilangan wang titik peluh korang dalam projek-projek terbengkalai, ni antara langkah yang korang boleh ambil:
-
Kenal pasti kredibiliti pemaju. Minta peguam korang buat carian latar belakang pemaju dan profil CTOS mereka. Jangan terus percaya kalau nampak pemaju yang banyak projek, check dulu supanya korang tak tertipu dengan salah satu daripada pemaju haram yang tidak berlesen di Malaysia.
-
Periksa sama ada pemaju perumahan tersebut disenaraihitamkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
Fikir dulu sebelum beli
Tertipu dalam perangkap pembelian projek terbiar boleh mendatangkan pengalaman yang pahit. So, sebelum buat keputusan, buatlah research sikit menggunakan alat perbandingan pinjaman perumahan Loanstreet untuk elak risiko. Selamat memburu.
*Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul jika ada sebarang kebergantungan anda dengan maklumat yang terdapat dalam artikel.
BACA JUGAK:
